Giá bán trung vị của nhà ở một hộ gia đình trên toàn khu vực Washington đã tăng 6%, lên mức 666.600 đô la, đưa khu vực này vào nhóm gần 90% các thị trường đô thị trên cả nước ghi nhận mức tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước trong quý hai.

Số liệu này được Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) công bố.

“Mức giá nhà cao kỷ lục tại hầu hết các thị trường đô thị mang đến cả tin tốt lẫn tin xấu,” ông Lawrence Yun, chuyên gia kinh tế trưởng của NAR, cho biết. “Đây là tin tuyệt vời đối với những chủ nhà đang gia tăng tài sản. Tuy nhiên, điều này lại gây khó khăn cho những người muốn mua nhà, vì mức thu nhập cần thiết để đủ điều kiện vay đã tăng gần gấp đôi so với chỉ vài năm trước.”

Báo cáo hàng quý này bao phủ 223 khu vực đô thị trên cả nước, trong đó 199 khu vực ghi nhận mức tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước trong quý hai. So với một năm trước, giá bán trung vị nhà ở một hộ gia đình đã qua sử dụng trên toàn quốc tăng 4,9%, lên mức 422.100 đô la — tốc độ tăng trưởng này khá tương đồng với mức 5% được ghi nhận trong quý một.

Giá bán trung vị 666.600 đô la của khu vực Washington xếp giữa Denver với 669.900 đô la và Miami-West Palm Beach với 646.000 đô la.

Đà tăng trưởng liên tục này đã đẩy một số mức giá lên (thậm chí) cao ngất ngưởng. Giá bán trung vị nhà ở một hộ gia đình đã qua sử dụng tại khu vực đô thị San Jose, bang California, đạt 2.008.000 đô la — lần đầu tiên kể từ khi NAR bắt đầu theo dõi giá nhà ở một hộ gia đình theo khu vực đô thị vào năm 1979 mà giá trung vị của một khu vực vượt mốc 2 triệu đô la.

(Vào mùa thu năm 1979, giá bán nhà trung vị trên toàn quốc vào khoảng 58.000 đô la, theo số liệu của NAR công bố tại thời điểm đó. Lãi suất vay thế chấp khi đó đã tăng vọt lên khoảng 14% và còn tiếp tục tăng cao hơn nữa.)

Cũng nằm trong top 10 hiện tại về giá: San Francisco-Oakland-Hayward, bang California (1.449.000 đô la; +8,5%); Anaheim-Santa Ana-Irvine, bang California (1.437.500 đô la; +15%); Honolulu (1.101.500 đô la; +3,8%); San Diego-Carlsbad, bang California (1.050.000 đô la; +11,4%); Salinas, bang California (1.035.700 đô la; +13,1%); Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, bang California (927.900 đô la; +2,5%); San Luis Obispo-Paso Robles, bang California (895.300 đô la; +0,5%); Boulder, bang Colorado (888.300 đô la; +2%); và Naples-Immokalee-Marco Island, bang Florida (867.000 đô la; +2%).

Gần 10% số thị trường (22 trong tổng số 223) ghi nhận giá nhà giảm trong quý hai, tăng so với mức 7% của quý một.

“Những thị trường trước đây tăng trưởng nhanh đã chững lại trong quý vừa qua, bao gồm Nashville, Durham, Austin và một số khu vực đô thị ở Florida,” ông Yun cho biết.

Khoảng 55 khu vực đô thị có giá bán trung vị dưới 300.000 đô la trong quý này. Trong số các khu vực có giá cả phải chăng nhất: Montgomery, bang Alabama; Gulfport-Biloxi, bang Mississippi; Florence, bang South Carolina; Syracuse, bang New York; Lubbock, bang Texas; và Pittsburgh.

Trong khi khả năng lãi suất vay thế chấp giảm trong những tháng tới có thể giúp cải thiện phần nào vấn đề khả năng chi trả, giá nhà tiếp tục tăng vẫn sẽ khiến việc sở hữu nhà nằm ngoài tầm với của một số người.

Tất cả số liệu năm 2024 đều là số liệu sơ bộ và có thể được điều chỉnh.